B Аргентину

Аргентина

Объявление

Добро пожаловать на наш форум ! Здесь мы постараемся дать Вам информацию об Аргентине и ответить на Ваши вопросы по эмиграции в эту страну без посредников.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » Аргентина » Республика Аргентина. Информация » Недвижимость

Недвижимость

Страница: 1 2  

Сообщений 1 страница 10 из 11

1

ЭСКРИТУРА

Процесс покупки недвижимости (так же как и у нас в России) связан с определенным риском оформления документов. Недвижимость делится напервичную и вторичную. И тот и другой процесс покупки можно считать полностью завершенным только при получении ESCRITURA - это как бы паспорт на недвижимость. Эскритура выдается один -единственный раз в жизни и беречь этот документ надо в банковской ячейке))). Хорошо бы сделать несколько заверенных нотариусом (эскрибано) копий, чтобы потом можно было спокойно  использовать только их. С помощью этого документа вы можете открыть счет в банке или взять кредит. Вы будете носить эту копию по всем иммиграционным инстанциям...и вообще можно много чего (это отдельный разговор). Не забывайте что мошенники (если у вас документ выкрадут)тоже могут использовать вашу эскритуру в этих же целях ( только отвечать потом придется вам) Я это все написала чтобы Вы поняли насколько важно получить по-быстрее  эскритуру на руки. Местные жители стараются не покупать квартиры эскритура которых выдается через 2-3 года! Так вот в случае со вторичным жильем эта эскритура уже существует у бывшего хозяина и вы ее получаете в момент покупки когда платите все деньги.  Перед покупкой  надо обязательно проверить недвижимость не заложена ли она, не подарена..и т.д....Это делает Эскрибано за отдельную плату. Не пожалейте отдать деньги а то потом намучаетесь!
При покупки только что отстроенного здания эскритура примерно в 90% новостроек еще не существует . Чтобы сделать вам этот документ строительная компания должна завершить стройку на все 100%. Должна пройти контроль качества и получить "добро" из муниципалитета, и под конец им выдадут так называемый "абилитасьон" здания. Только при наличие этого Абилитасьона строительная компания подает в регистр документы на эскритуру для своих жильцов.(опускаю некоторые подробности других документов для строителей) Если здание построено плохо или с какими то нарушениями строительная контора может очень затянуть с выдачей эскритур или вообще продавать квартиры без этого документа ( в последнем случае строительная компания остается по- жизни хозяином здания и такие квартиры стоят копейки ( так как никому не нужны). Все местные жители зная всю эту волокиту платят последний взнос за квартиру ТОЛЬКО ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЭСКРИТУРЫ.

Boleto simple.

Как правило до получения ескритуры вам выдается документ Болето где ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано когда именно вам выдадут ескритуру( а в случае если вам ее не выдадут в срок какие именно проценты выплатит Вам строительная компания ), должно быть указано много вещей ( в том числе и условия регламенто)...это очень долгий документ который обязательно надо прочитать дома за день до его подписания.  В нем говорится о всех ваших правах и обязанностях как жильца дома. Имейте в виду что текст вы теоретически  имеете права изменить если что то не понравилось. Теперь самое главное в этом документе...ВЫ его должны обязательно заверить у нотариуса (все-все подписи что там имеются)без этого заверения документ не имеет силу.

Я бы рассказал поподробнее о Reglamentо.  Этот документ представляет собой правила вашего поведения в общем доме. С которым вы обязаны согласиться. Его вам должны не только показать но и дать подписать еще до покупки вами квартиры. Так как в регламенто  может быть указано что запрещаются собаки/кошки и вообще вы может быть хотите шитьем подрабатывать а вам этим регламентом запретят использование профи машинки (была у меня такая подруга - кепки пыталась шить на продажу).Так же в Регламенто должно быть указано что запрещаются проводить в здании вредные для здоровья эксперименты ( а вдруг ваш сосед Николас занимается химическими опытами или еще какой гадостью?) Поэтому вы должны потребовать до покупки копию регламента , копию болето и копию будущей эскритуры. В болето может быть указано, что здание будет продолжаться строиться как раз над вашей будущей квартирой и вы за ранее согласны на все неудобства и обязуетесь не жаловаться…
Все это надо тщательно прочитать и изучить. У вас всегда есть право попросить изменения в документах. Например сказать я хочу держать собаку и двух кроликов - попрошу внести сюда что это возможно, а иначе покупать не буду (увидите как забегают). Так же у вас есть еще 30 дней после покупки чтобы найти в купленной квартире какой то дефект и вернуть сделку. Выплатят вам только то что указано официально. Например вы можете сказать а мне не дали прочитать/подписать регламенто и теперь я вижу что ваши условия меня не устраивают...

Имобилиария

Это обычная посредническая контора которая ничего собственно говоря не делает. Только берет бешеные проценты. Кстати кто и сколько будет платить эти проценты вы должны заранее договориться с продавцом. Какую то часть он может взять на себя. (но как правило платит покупатель). Всю работу проделывает Эскрибано и только он. Вы можете найти объявление DUEÑO VENDE/ALQUILA и спокойно будете иметь дело с  хозяином. За чистоту сделки всегда отвечает ТОЛЬКО ЭСКРИБАНО, а не имобилиария.

0

2

Вот к слову сказать http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … l/18583580 продают 4,5 гектара земли без построек. Земля пригодна для выращивания фруктовых деревьев и овощей. Находится недалеко от города Тандиль и стоит 65 тыс дол.

А вот здесь http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … e/19576383 говорится о 30 гектарах . Недалеко от города Мерло. Тоже горная зона. Продается любое кол-во гектаров из расчета 5 дол метр2.

0

3

Проекты делает архитектор (например), он вам может предложить что то уже через пару дней или через неделю , все зависит от самого человека.
"Ушлые" архитекторы (в хорошем смысле этого слова), уже работают со строительными компаниями и бригадами строителей. Поэтому вместе с планами вам могут подсчитать и ваши будущие затраты. (На практике к этим деньгам надобы прибавить еще примерно половину того что насчитали , всегда найдутся потом непредвиденные обстоятельства). Кроме того подсчитывают как правило затраты на рабочую силу, постройку костяка дома  а так же заработок самого архитектора. А вот отделка уже идет отдельным пунктом. Они вам скажут что все зависит от ваших вкусов.  Плитка может стоить и 15-20 песо м2 а может и 50-60 песо м2. А здесь как известно основные затраты.
Сроки на постройку дома конечно оговариваются за ранее. Не плохо было бы сделать официальный контракт. Но фактически строят по мере ваших выплат. тоесть вы платите за работу - работа делается. Если не платите - работа стоит.

    Кто наблюдает за качеством - сами или кому-то можно поручить?

За качеством, юридически, наблюдает архитектор , на деле же, лучше ходить и проверять , если что то в этом понимаете, если нет - то вышеуказанный контракт с архитектором
даст вам какие то гарантии качества.

Осмотреться это самое хорошее. Вы можете кроме покупки земли уже пораспросить у местных, про архитекторов. Можете поездить по городку и там где идет строительство обычно сами строй компании или архитекторы вывешивают свою рекламму и телефончики. Когда найдете землю, еще не покупая ее можете показать выбранному архитектору чтобы он хоть примерно сказал что на этой земле можно построить. Так как на деле существуют разнообразные распоряжения муниципалитета, что можно строить а что нельзя.
как правило все требуют предоплату 50% от стоимости постройки а затем в частях 2-3 раза до окончания строительства. Это нормально.
Теоретически архитектор время от времени должен отчитываться перед вами о потраченных деньгах и проделанной работе. Здесь вам надо быть осторожнее, ведь в аргентине живут те же люди что и во всем мире. Поэтому когда дело касается денег, проверять и доверять можно только самому себе. Иначе окажется что вы строите сразу два дома : один себе а другой тому человеку которому доверяете следить за всем.

0

4

  • Автор: mecha
  • Участник
  • mecha

При переезде в Аргентину вам наверняка понадобится купить или снять жилье. На первое время или на долгий срок . Дешевле это сделать на прямую с хозяином недвижимости. Но если вы плохо говорите по испански и не знаете местных законов то вам проще и надежнее сделать это через Inmobiliaria.
Это агенство которое занимается любыми операциями с недвижимостью.
Если вы хотите
- Купить.
- Продать
- Снять
- Сдать
Возможно что вы захотите купив свою квартиру, сдать ее на год (например), пока сами будете жить на Родине подготавливаясь к окончательному переезду. Как правило договор который вы заключаете с агенством, официально оформляется. В этом договоре/разрешении на сдачу вы оговариваете за сколько вы хотите сдать квартиру, указываете способ перевода вам денег (например счет в банке или доверяете агенству хранить ваши деньги до вашего приезда), обязательства агенства следить за всеми коммунальными оплатами которые обязан производить ваш съемщик..ну и так далее. Это очень распространенный способ у местного населения сдавать свою жилплощадь, живя в другом городе или даже стране.
При покупке недвижимости вы можете за ранее оповестить агенство о вашем желании сдать это жилье в дальнейшем. Возможно они сразу сумеют вам найти желающих. Так же есть вариант покупки жилья с уже снимающими квартиру, людьми. В этом случае вам платят ту сумму которая была уже указана предыдущими хозяевами квартиры. Но этот последний вариант довольно рискованный и имеет свои негативные аспекты.
Агенства как правило работают "со своими" эскрибанами и адвокатами.
За свои услуги они берут от 3-5% при покупки недвижимости (цены могут не значительно варьировать)
При сдачи вашей квартиры вы не платите ничего а съемщик как правило платит месячную оплату.
Выбирать агенства лучше крупные чтобы иметь большую информацию.

0

5

  • Автор: mecha
  • Участник
  • mecha

Чтобы снять квартиру

Ознакомиться с ценами на расстоянии можно по объявлениям, например, по этому адресу :
http://www.vivavisos.com.ar/  вам открывается карта Аргентины поделеная на провинции, вы выбираете ту провинцию в которой собираетесь жить, в открывшейся страничке находите раздел INMUEBLES, в нем выбираете категорию " Departamentos-Casas Alquiler"(снять дом или квартиру на долгий период) или  "Habitaciones - Compartir Depto"( если вы хотите подешевле но с кем то делить комнату) или  "Alquiler Temporada-Amoblados " (когда вам нужно временное жилье на несколько дней или месяцев).
Когда вы снимаете квартиру(дом) на долгий срок у вас попросят так называемую "гарантию". Это официальный документ который показывает что у вас есть какая то недвижимость которую вы ставите как гарантию (залог) того, что будете платить аккуратно в срок. В случае если вы не платите на эту недвижимость накладывается "арест" (нельзя ее не продать не поменять ни подарить), вплоть до погашения вашего долга или в худшем случае эта недвижимость выставляется на аукцион.
Как правило вновь приезжающие наши соотечественники не имеют такой "гарантии" поэтому покупают фальшивку у ловких посредников. Есть конечно вариант заплатить все сразу за год вперед (за весь срок вашего съема), тогда вопрос о гарантии не встанет.
Так же с вас могут попросить заплатить сумму в размере 1-2 месячной платы за мебель, если вы снимаете с мебелью..Эта сумма теоретически отдается вам обратно если вы съезжаете с квартиры, ничего не поломав и не потеряв.
Наверняка с вами подпишут контракт в котором все что я написала выше, будет оговорено до мельчайших подробностей. Контракт заверяется Эскрибано (нотариусом). Если вы обратитесь за помощью в подборе квартиры к Mobiliario то вам еще придется заплатить ей за услуги в размере одного месяца съема.
Кто платит "эксепсас" (квартплата) и налоги тоже нужно оговаривать с самого начала. Так как эти оплаты составляют "кругленькую" сумму. обратите на этот пункт в вашем контракте.

0

6

  • Автор: polli
  • Участник
  • polli

Натолкнулась на вот такое объявление в интернете. Кто то в  Буэнос Айресе продает.

"Не далеко от курортного города Мар дель Плата на Атлантическом океане продаеться маленький остров размером с гектар. Есть причал для маленьких кораблей и мост. 550 000 дол."

0

7

Вот к слову сказать http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … l/18583580 продают 4,5 гектара земли без построек. Земля пригодна для выращивания фруктовых деревьев и овощей. Находится недалеко от города Тандиль и стоит 65 тыс дол.

А вот здесь http://venta-terrenos.vivavisos.com.ar/ … e/19576383 говорится о 30 гектарах . Недалеко от города Мерло. Тоже горная зона. Продается любое кол-во гектаров из расчета 5 дол метр2.

А вот на этой страничке конкретно недвижимость в Белграно
http://search.vivavisos.com.ar/compra-c … mmon_price

  Проекты делает архитектор (например), он вам может предложить что то уже через пару дней или через неделю , все зависит от самого человека.
"Ушлые" архитекторы (в хорошем смысле этого слова), уже работают со строительными компаниями и бригадами строителей. Поэтому вместе с планами вам могут подсчитать и ваши будущие затраты. (На практике к этим деньгам надобы прибавить еще примерно половину того что насчитали , всегда найдутся потом непредвиденные обстоятельства). Кроме того подсчитывают как правило затраты на рабочую силу, постройку костяка дома  а так же заработок самого архитектора. А вот отделка уже идет отдельным пунктом. Они вам скажут что все зависит от ваших вкусов.  Плитка может стоить и 15-20 песо м2 а может и 50-60 песо м2. А здесь как известно основные затраты.
Сроки на постройку дома конечно оговариваются за ранее. Не плохо было бы сделать официальный контракт. Но фактически строят по мере ваших выплат. тоесть вы платите за работу - работа делается. Если не платите - работа стоит.

    Кто наблюдает за качеством - сами или кому-то можно поручить?

За качеством, юридически, наблюдает архитектор , на деле же, лучше ходить и проверять , если что то в этом понимаете, если нет - то вышеуказанный контракт с архитектором
даст вам какие то гарантии качества.

Осмотреться это самое хорошее. Вы можете кроме покупки земли уже пораспросить у местных, про архитекторов. Можете поездить по городку и там где идет строительство обычно сами строй компании или архитекторы вывешивают свою рекламму и телефончики. Когда найдете землю, еще не покупая ее можете показать выбранному архитектору чтобы он хоть примерно сказал что на этой земле можно построить. Так как на деле существуют разнообразные распоряжения муниципалитета, что можно строить а что нельзя.
как правило все требуют предоплату 50% от стоимости постройки а затем в частях 2-3 раза до окончания строительства. Это нормально.
Теоретически архитектор время от времени должен отчитываться перед вами о потраченных деньгах и проделанной работе. Здесь вам надо быть осторожнее, ведь в аргентине живут те же люди что и во всем мире. Поэтому когда дело касается денег, проверять и доверять можно только самому себе. Иначе окажется что вы строите сразу два дома : один себе а другой тому человеку которому доверяете следить за всем.

0

8

А почему нельзя сослаться на сайт wwwargerusa.com  ? Там инфы намного больше и интереснее. :cool:
Аргентина большая и сайтов про Аргентину должно быть много.

0

9

  • Автор: Leonel
  • Модератор
  • Leonel

Аргентина да, большая и места много на других сайтах об Аргентине. Зависайте там.

0

10

Недвижимость в Аргентине

Недвижимость в Аргентине может приобрести как юридическое, так и частное лицо. Владельцем является тот, кто записан в официальном документе - Эскритуре (Escritura Publica). Владельцем может быть как РЕЗИДЕНТ так и НЕ РЕЗИДЕНТ, то есть организация, зарегистрированная на территории другого государства или частное лицо, являющееся иностранным гражданином. Ограничений на приобретение недвижимости для законопослушных НЕ РЕЗИДЕНТОВ не существует, что закреплено в Конституции Аргентины.

Процесс приобретения недвижимости в Аргентине связан с некоторыми формальными процедурами, которые необходимо пройти для того, чтобы сделка была законной.

Все типы недвижимости в Аргентине подлежат регистрации в Регистре собственности (Registro de Propiedad). Регистр Собственности также служит в качестве информационного банка данных, где можно получить достоверную информацию о владельце недвижимости, площади, является ли недвижимость залогом за кредит, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности. После совершения сделки купли-продажи недвижимости, подписанной в присутствии Аргентинского нотариуса, Эскритура направляется в территориальный Регистр собственности, где ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома.

Форма и сроки оплаты устанавливаются в соответствии с договоренностью с владельцем недвижимости. Как правило, для резервации объекта недвижимости и начала оформления документов, подписывается предварительный договор, выплачивается 20-30% суммы договора и определяется конечный срок оплаты. Продавать недвижимость в Аргентине имеет право владелец или же им уполномоченное лицо, располагающее соответствующей доверенностью, заверенной нотариально. Покупатель также может назначить доверенное лицо для ведения любых операций, в том числе расчетов с продавцом и уплаты налогов.

Покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство. Необходимо будет получать визу для каждой поездки или получить годовую визу с возможностью получения временного и затем постоянного вида на жительство в Аргентине. Посольство Аргентины в Москве не откажет собственнику аргентинской недвижимости в получении визы.

Права аргентинских и иностранных собственников защищаются в Аргентине в равной степени, что закреплено в Конституции.

0

Страница: 1 2  

Вы здесь » Аргентина » Республика Аргентина. Информация » Недвижимость